住宅ローン金利の事について

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【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：伊豆宏／編著　斉藤広子／編著出版社名：ぎょうせい発行年月：2003年04月関連キーワード：カワル　ジユウタク　キンユウ　ト　ジユウタク　セイサク　ドウナル　キンユウ　ドウナル　スマイかわる　じゆうたく　きんゆう　と　じゆうたく　せいさく　どうなる　きんゆう　どうなる　すまい、イズ，ヒロシ　サイトウ，ヒロコいず，ひろし　さいとう，ひろこ、ギヨウセイ　ギヨウセイ　１５０５ぎようせい　ぎようせい　１５０５住宅金融公庫廃止後の住宅金融、住宅政策を明らかにする書。住宅ローン証券化や高齢者居住、マンション管理等の施策についても解説。

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：山本一典／著出版社名：洋泉社発行年月：2009年10月関連キーワード：オカネ　ガ　ナクテモ　イナカグラシ　オ　セイコウ　サセル　ヒヤツカジヨウおかね　が　なくても　いなかぐらし　お　せいこう　させる　ひやつかじよう、ヨウセンシヤ　８７３８ようせんしや　８７３８、ヨウセンシヤ　８７３８ようせんしや　８７３８第１章　田舎暮らしの資金不足を補うための二〇ヵ条（余裕がなければ月三万円以下の貸家に絞れ！月五万円以上の住宅ローンは絶対に組むな　ほか）第２章　田舎へ飛び込むための二〇ヵ条（都会生活の反動だけで移住しない未練がなければ都会の家を処分する　ほか）第３章　田舎物件を賢く入手するための二〇ヵ条（優先順位を決めて地域や物件タイプを絞り込む目的に応じて行政と民間を使い分ける　ほか）第４章　建物や工事で失敗しないための二〇ヵ条（中古は床下・水回りから傷みを疑え古民家の欠点も頭に入れる　ほか）第５章　健康的な田舎

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：テレビ東京（素敵にワイド！ほっと１０）／編　伊藤宏一／〔ほか〕監修出版社名：ネコ・パブリッシング発行年月：2000年03月関連キーワード：オカネ　ワ　カシコク　タメナサイ　オシエテ　ライフ　プランおかね　わ　かしこく　ためなさい　おしえて　らいふ　ぷらん、ネコパブリツシング　６７０６ねこぱぶりつしんぐ　６７０６、ネコパブリツシング　６７０６ねこぱぶりつしんぐ　６７０６テレビ東京（素敵にワイド！ホット１０）の人気コーナー「教えてライフプラン」が本になった！第１章　みんなどうしてるの？　家計のやりくり術第２章　不況に負けない　貯蓄術第３章　先行き不安な時代の　生命保険第４章　知らないだけで大損するかも　住宅ローン第５章　払いつづけたお金だもの　年金第６章　会社任せでいいんですか？　税金第７章　かわいい我が子のためだもの　教育資金ほか

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：鈴木高広／著出版社名：ビジネス教育出版社発行年月：2008年03月関連キーワード：ノウゼイ　タイサク　キユー　アンド　エー　２００８ーフドウサン／ソウゾクヘン　２００８　ゼイガク　ワ　コレダケ　カワルのうぜい　たいさく　きゆー　あんど　えー　２００８ーふどうさん／そうぞくへん　２００８　ぜいがく　わ　これだけ　かわる、スズキ，タカヒロすずき，たかひろ、ビジネス　キヨウイク　シユツパンシヤ　ビジネスキヨウイクシユツパンシヤ　７１２７びじねす　きよういく　しゆつぱんしや　びじねすきよういくしゆつぱんしや　７１２７不動産に関する税金、相続税を賢く納める方法は。納税を有利に進める方法をＱ＆Ａと事例でやさしく解説。１　不動産に関する税金対策（不動産の賃貸と税金住宅ローン控除不動産の譲渡と税金）２　相続に関する税金対策（相続税と贈与税相続対策に活用できる制度と考え方事例で考える相続対策）

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：今瞭美／著出版社名：花伝社発売所名：共栄書房（発売）シリーズ名：日本無責任時代　Ｐａｒｔ１発行年月：1994年11月関連キーワード：ジユウタク　ローン　ザンコク　モノガタリ　ニホン　ムセキニン　ジダイ　１じゆうたく　ろーん　ざんこく　ものがたり　にほん　むせきにん　じだい　１、コン，アケミこん，あけみ、カデンシヤ　カデンシヤ　カ２８２　キヨウエイ　シヨボウ　キヨウエイシヨボウ　１３４６かでんしや　かでんしや　か２８２　きようえい　しよぼう　きようえいしよぼう　１３４６

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：日本ファイナンシャルアカデミー／編著出版社名：ダイヤモンド社発行年月：2007年04月関連キーワード：タダ　デ　ジタク　オ　テ　ニ　イレル　スゴイ　ホウホウ　シユウエキ　マイホーム　タニン　ノ　オカネ　デ　ジユウタク　ローン　ガ　ゼロ　ニ　ナルただ　で　じたく　お　て　に　いれる　すごい　ほうほう　しゆうえき　まいほーむ　たにん　の　おかね　で　じゆうたく　ろーん　が　ぜろ　に　なる、ニホン／フアイナンシヤル／アカデミー／カブシキ／ガイシヤにほん／ふあいなんしやる／あかでみー／かぶしき／がいしや、ダイヤモンドシヤ　ダイヤモンドシヤ　４４０５だいやもんどしや　だいやもんどしや　４４０５マイホームの一部を賃貸にすることで他人の家賃で住宅ローンを返済できる。普通のサラリーマンでも、すぐにマイホームを手に入れられる賢いやり方を大公開。第１章　収益マイホームとは第２章　住宅ローンを学ぼう第３章　土地の選び方第４章　建物の構造は？第５章　不動産会社、建築会社等との付き合い第６章　まとめ第７章　収益マイホームの具体例

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：兼川真紀／著出版社名：大和出版発行年月：2004年04月関連キーワード：リコン　ノ　オカネ　ノ　モラウ　ハラウ　ガ　ワカル　ホン　フアン　トラブル　オ　カイシヨウりこん　の　おかね　の　もらう　はらう　が　わかる　ほん　ふあん　とらぶる　お　かいしよう、カネカワ，マキかねかわ，まき、ダイワ　シユツパン　ダイワシユツパン　４４５２だいわ　しゆつぱん　だいわしゆつぱん　４４５２慰謝料はどんなときに、どれくらい払わなければならないもの？住宅ローンの残った家は、どうやって分ければいいのか？夫の退職金は財産分与の対象になるもの？-豊富な図解と具体例でやさしく解説。第１部　１日も早く解決する！離婚の必須知識（離婚を決意する前にこれだけは知っておこう責任があるのは誰？離婚の「原因」を考える離婚の手続きはこうしてすすめられる）第２部　幸せにむかって再出発！離婚の「お金」の考え方・決め方（「慰謝料」はどうして決まる？夫婦の「財産」はどう分けるのか？子どもの「養育費」はいくらぐらいが適当か？別居中の「生活費」はどちらが負担すればい

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：江藤厚明／著出版社名：ＤＡＩ-Ｘ出版発行年月：1995年04月関連キーワード：マイホーム　アンシン　コウニユウ　チエツク　リスト　スラスラ　カキコミシキまいほーむ　あんしん　こうにゆう　ちえつく　りすと　すらすら　かきこみしき、エトウ，コウメイえとう，こうめい、ダイエツクスシユツパン　４５９０だいえつくすしゆつぱん　４５９０最新情報をさらに詳しくもっとやさしく。新型銀行ローン、地震保険対策、公庫融資・税制最新情報などを加えマイホーム購入のための重要事項を完全網羅。第１章　新居選びの基準チェック第２章　情報収集のためのチェック第３章　安心なローンのチェック第４章　住宅購入優遇策のチェック第５章　不動産会社選びのチェック第６章　物件の重要事項チェック第７章　マンションの購入チェック第８章　戸建・土地の購入チェック第９章　取引条件の再確認チェック第１０章　契約日と入居引越チェック

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：今野浩／著出版社名：日本経済新聞出版社シリーズ名：日経プレミアシリーズ　０６０発行年月：2009年10月関連キーワード：キンユウ　コウガク　ワ　ナニ　オ　シテ　キタ　ノカ　ニツケイ　プレミア　シリーズ　６０きんゆう　こうがく　わ　なに　お　して　きた　のか　につけい　ぷれみあ　しりーず　６０、コンノ，ヒロシこんの，ひろし、ニホンケイザイシンブンシ　５８２５にほんけいざいしんぶんし　５８２５安定的な原材料供給や信用リスク軽減に金融工学が果たす役割は大きい。リーマンショックを引き起こした住宅ローン担保証券に、金融技術はほとんど使われていなかったのだ。バブルとその崩壊を引き起こす「強欲」の「暴走」という実態を描きながら、改めて金融工学の本質を説く。第１章　“金融工学バッシング”のなかで第２章　エンジニア倫理と強欲の論理第３章　「金融工学悪玉論」への反論第４章　金融工学の出発点第５章　貸したおカネは戻っ

【セブン-イレブンで24時間受取りOK・送料0円！】著者／訳者名：福良恒弘／著出版社名：ラビット出版発売所名：星雲社（発売）発行年月：1994年04月関連キーワード：ジユウタク　ローン　ソントク　ソクサンホウじゆうたく　ろーん　そんとく　そくさんほう、フクラ，ツネヒロふくら，つねひろ、ラビツトシユツパン　ラビツトシユツパン　ラ０６７　セイウン　シヤ　セイウンシヤ　４０３２らびつとしゆつぱん　らびつとしゆつぱん　ら０６７　せいうん　しや　せいうんしや　４０３２

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住宅ローン

住宅ローン（じゅうたく- ）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。

概要

住宅ローンは前掲の通り、住居目的に制限される融資である。他の融資に比べて融資額が巨額（数百万〜億円単位）となることから、金利は低く抑えられ、償還期限が30年前後と長いのが特徴である。その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権を設定したり、団体信用生命保険への加入を条件としたりするのがほとんどである。

償還期限が長期にわたるため、一般的に利用される元利均等返済の場合、返済初期の金利負担が大きくなっている。そのため、資金に余裕がある場合には、増額返済して元金を減らすことも行われる。

金利は、パンフレット上では固定金利と変動金利を用意しているが、実際には固定金利では融資してもらえない場合も多い（特に低金利の時期にある場合）。変動金利では、長期プライムレートに連動する場合が多い。

2007年時点では、日本では、主に銀行や信用金庫などの民間金融機関、農業協同組合（JAバンク）、生命保険会社が手がけている。他には、財形住宅融資（財形貯蓄の残高の10倍まで融資）がある。かつては、日本政府の特殊法人である住宅金融公庫が主に融資を行い、足りない分を銀行などが融資していたが、「民業圧迫」の圧力から、住宅金融公庫は独立行政法人の住宅金融支援機構に改組され、融資業務は大幅に縮小された。他には厚生年金被保険者を対象にした「年金住宅融資」もあったが、廃止された。

ホームエクイティローン

ホームエクィティローンとは、住宅の評価額からその住宅を担保に借りている住宅ローンの残債を引いた価値(ホームエクィティ)を担保に借りる借金の事である。

日本の住宅ローンの歴史

日本初の住宅ローン

日本の住宅ローンは100年以上の歴史がある。日清戦争が終わり経済が活況を呈してくると、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきた。しかし、金融機関による住宅ローンなどの制度がない中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなく、個人の住宅建設、不動産売買の弊害となっていた。法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とその付帯事業のため、1896年（明治29年）に東京建物を設立した。1897年（明治30年）に掲載された東京日日新聞の紙面広告によると、返済期間は5年以上15年以内と定められており、これが日本の住宅ローンの原型と言われている。そのため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥している。

関西圏の住宅ローン

阪急電鉄の創始者、小林一三は、関西圏で土地付き住宅の月賦販売を行った。1907年（明治40年）、前身の箕面有馬電気軌道を設立した小林は、鉄道沿線の付加価値を高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などの経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地を、鉄道敷設によって地価を上げ、住宅地として分譲した。当時、土地を購入するのは資産家に限られていたが、中間層にも顧客の幅を広げるために、月賦販売を積極的に行った。

アメリカの住宅ローン

アメリカでは、将来的な不動産の値上がりを前提として、低所得者層に対して比較的高金利で住宅購入資金を融資する「サブプライム住宅ローン」が存在する。しかし、2006年頃から不動産の値上がりが鈍化し、返済が滞るケースが続出した。住宅ローン会社の経営が悪化していると言われ、アメリカ経済への影響が報じられている。→サブプライムローンを参照。

米国の住宅ローンはノンリコースローンであるとの主張がしばしばなされるが、これは不正確な表現であり、また州によっては事実に反する。アリゾナ州、カリフォルニア州などおよそ8つの州にはanti-deficiency law（不足金請求を禁止する法律）が存在し、債権者が担保物件を競売した後、代金が債権額に不足した場合、残額を債務者に請求することを厳しく制限するか、事実上困難にしている。この法律は、1930年代の大恐慌が数多くの債務者に過酷な結果をもたらしたため設けられたものである。それ以外の州では債権者は不足金判決（deficiency judgment）を得ることにより、債務者に不足金の支払を求めることができるので、その他の財産を差し押さえるなどして満足を得ることも可能である。ただ、住宅ローンの支払を滞らせるような債務者は住宅以外に見るべき財産を持たないことが多いなどの事情により、事実上そのような手続がとられないことはある。